El concepto de Solbes de vivienda desocupada

A mi me da la impresión que el vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, es uno de los pocos miembros del actual Gobierno que además de discreto es sensato y equilibrado.

Ayer durante su participación en los Desayunos Informativos de Europa Press descartó que el Gobierno vaya a hacer una propuesta a nivel estatal para aplicar recargos a las viviendas vacías en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) con el fin de dinamizar el mercado del alquiler.

Razonables y lógicos eran sus argumentos. Para Pedro Solbes, la definición de vivienda desocupada es un concepto "jurídicamente indeterminado" que cubre muchos tipos de situaciones, ya que por piso vacío se puede considerar desde una segunda residencia hasta una vivienda que alguien que traslada su domicilio a otro lugar la mantiene porque vuelve a ella con cierta periodicidad.

Pero nadie es perfecto. De ahí que metiese la pata cuando rechazó que el Gobierno vaya a tomar alguna medida para disuadir a las comunidades de la aplicación de estos cánones, añadiendo que los gobiernos territoriales son "responsables y autónomos".

Fuente: Europa Press

El duro horizonte que se nos presenta

Las noticias que llegan del otro lado del Atlántico no son nada halagüeñas. Por lo menos así lo pinta el diario “The Economist” que encabeza uno de sus titulares con que “España será la próxima víctima de un crack en la zona euro”.

Está afirmación ha sido realizada por Olivier Blanchard miembro del departamento económico del prestigioso Massachussets Institute of Technology (MIT). Para él la recuperación alemana constata con el duro horizonte que se nos presenta dada nuestra baja competitividad.

Y no le falta razón cuando dice que “los tipos de interés a corto plazo en la Eurozona no se adaptan a los ciclos individuales de cada país”. Y digo yo que no se adaptarán ahora ni nunca.

Según Olivier tras un largo periodo de “disfrute” de “incrementos” de nuestros salarios, al no haber sido acompañados con aumentos de productividad, nos dejarán en una significativa desventaja competitiva que nos podrá llevar a la ruina.

Fuente: www.elconfidencial.com

El nuevo año como lo cerramos

Al final abrimos el año igual que lo cerramos. Pero eso, tristemente, no es algo nuevo. Podríamos decir que lo esperábamos. El euribor cerrará enero por encima del 4%, el nivel más alto desde agosto de 2.001.

Y está supondrá la decimosexta subida mensual consecutiva y por tanto un nuevo encarecimiento de las hipotecas.

Lo peor de todo es que seguirá la escalada ascendente de los tipos, aunque dicen que de una forma más moderada. Veremos.

La juez Ministra Trujillo

Si lo dice la Ministra Trujillo, va a ser que no. Y no es por nada pero lo que le pasa a está pobre mujer es que esta gafada. También puede ser que este mal asesorada.
La cuestión es que ayer lunes aseguró que la nueva Ley del Suelo que se esta tramitando, será “una pieza fundamental para acabar con la opacidad y la especulación inmobiliaria”

Y para ello va a poner todo patas arriba y si no lean las declaraciones que efectuó en el programa “Protagonistas” de Punto Radio, la Ley "dará un giro de 180 grados en la ordenación del territorio en nuestro país". Pero lo mejor de todo, es que todavía no ha explicado como se va a llevar cabo, ni las medidas que piensa establecer.

Eso si, esta orgullosa que "por primera vez este Gobierno haya disuelto en la historia de la democracia española un ayuntamiento", en una "acción transversal y coordinada contra la especulación y la corrupción".

Pues todavía la quedan unos cuantos con permiso del Poder Judicial.

Fuente: www.elconfidencial.com

Hipotecas suizas

Pues me he quedado algo contrariado con la noticia publicada en “El Confidencial.com” en el que revela que las entidades financieras ofrecen francos suizos como alternativa a la subida de los tipos de interés en la Eurozona.

Y es que ahora que por fin y a la tardía edad que no os pienso confesar, cavilaba sobre la compra de una vivienda. Por cierto, y para los envidiosos que los hay, nada del otro mundo. Eso si, aspiro a unos pocos metros más que los “mini pisos” de la Ministra Trujillo.

Disculpen mi sinceridad, de ningún modo intencionada pero a mí ningún banco me ha ofrecido, de momento, tal posibilidad. De hecho, no se manifiestan demasiado ilusionadas con mí hipotética hipoteca de por vida, es decir, las de cien por cien y sin avales.

Por lo menos el 75% vive del alquiler

En definitiva, nada nuevo que no supiéramos. Pero según datos contrastados por el famosísimo Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG), el 40% de los dos millones de viviendas en alquiler en España lo acaparan unos 800.000 extranjeros. Y en el próximo lustro la cifra aumentará, por lo menos, hasta el millón y medio.

Y es que el 75% de los inmigrantes vive de alquiler. Por tanto, negocio garantizado pero para todos.

A lo que íbamos, la PFAG, iniciativa nacida de la fusión de la Asociación de Gestión Inmobiliaria (AEGI), la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (AEADE), la empresa de Asistencia Jurídica especializada en Derecho Inmobiliario y Arrendamientos ACCIÓN LEGAL y la aseguradora DAS, ofrece seguro, arbitraje, así como la gestión global y asesoramiento, por tan solo 18 o 30 euros. Quiero imaginarme que la diferencia obedecerá a los metros útiles de la vivienda.

Así pues, cada uno que saque sus propias conclusiones.

El precio medio de la vivienda subió un 8,4% en el mundo

Pues nada que no supiéramos ya, pero lo cierto, es que me congratula el conocer los datos del estudio realizado por uno de los líderes mundiales en Consultoría e Intermediación Inmobiliaria, la hija de la Gran Bretaña, Knight Frank. En dicha publicación destaca que “el precio medio de la vivienda subió un 8,4% en el mundo”, lo que supone, por lo visto, una disminución generalizada del crecimiento de los precios.

Además, nos confiesan que el mercado de la vivienda en Estados Unidos ha recuperado terreno desde principios de otoño y que los mercados residenciales mundiales continuaran creciendo a un “ritmo lento pero positivo”.

Y por lo que parece indiscutibles son sus argumentaciones “los fundamentos demográficos, económicos y financieros son lo suficientemente robustos como para descartar un aterrizaje complicado”.

El plazo de venta de viviendas ha pasado de tres a cinco meses

El estudio en el que se asevera que el plazo de venta de viviendas ha pasado de tres a cinco meses desde el verano, así como las declaraciones realizadas por el director de comunicación de Idealista.com Fernando Encinar, me han parecido del todo sensatas y llenas de sentido común. Y dado los tiempos que corren, sin duda alguna, eso es meritorio.

Fernando Encinar señalo que "corre una época de rebajas, pero los vendedores particulares no son conscientes de este cambio”.

Por ello, las agencias tendrán que empezar a desarrollar un "papel educador del vendedor" para conseguir que su oferta se adapte a la demanda, recomendando en ocasiones rebajar los precios de venta planteados por los propietarios antes de la comercialización de sus inmuebles, o, como explicó, "poniéndoles los pies en el suelo".

Y cabe decir que como bien explico él “hay que ir poniéndoles los pies en el suelo”. Claro está que a los vendedores. Puesto que en el estudio realizado, queda muy claro, que las agencias inmobiliarias ofrecerán a sus clientes una especie de “menú a la carta” consistente en distintos servicios y tarifas diferenciadas.

A nosotros, nos queda ver desde la barrera, lo mal que lo van a pasar alguna de las inmobiliarias alumbradas al calor del boom inmobiliario. Por cierto, las del 3%.

Fuente: www.elconfidencial.com

Retahíla de medidas contra la corrupción

Nuestro Gobierno, el de todos, es decir, el de la Nación, empieza a estar algo turbado porque se acercan las inoportunas elecciones municipales. Y de alguna manera, tendrán que contrarrestar “todo lo bueno que se podría haber hecho y lo malo que sí se hizo”.

Pero claro está, que las prisas nunca han sido buenas consejeras. Y ahora nos presentan una serie de medidas para luchar contra la corrupción. Después de todo lo que ha llovido desde las celebres cajas de langostinos de Rodríguez de la Borbolla.

Se trata de toda una retahíla de medidas como por ejemplo que los planes, permutas y convenios urbanísticos sean decisiones del Pleno, en vez de en una comisión municipal como ocurre hasta ahora, y que pasen por un período de información pública para que los ciudadanos puedan presentar alegaciones, etc., etc.

Pero a mí, lo que más me ha dejado estupefacto, son las medidas que incluirán contra el transfuguismo que en definitiva, es lo que les preocupa.

La Ministra Narbona está muy contenta

La Ministra Narbona, la titular de Medio Ambiente, por lo visto está muy contenta. Atrás quedan las catástrofes de Guadalajara y Galicia.

A ella, lo que le preocupa de verdad, es que los Tribunales de Justicia ejerzan desde su ámbito de competencias la función de “control del desarrollo urbanístico”. Es decir que la den la razón, la tenga o no la tenga.

De sobra sabe Narbona, que no es tonta, que el Gobierno de la Nación carece competencias en materia de urbanismo. Además, quiero creer que alguno de sus Secretarios Generales o Subsecretarios de su Ministerio le habrán puesto, al menos, al corriente de las distintas sentencias del Tribunal Constitucional acerca del tema.

Pero ella a lo suyo, puesto que señaló que la Justicia "empieza a entender que desde el Gobierno de la nación se tiene la capacidad de ejercer un control previo".

Ahora el crecimiento demográfico y después.......

Pues andaba algo contrariado con las conclusiones y análisis que se publicaban en distintos medios de comunicación sobre el posible declive del sector inmobiliario y de la construcción.

Políticos, distintas Instituciones y Organismos Públicos, expertos financieros, y economistas no se ponían de acuerdo sobre el futuro del sostén de la economía española. Conocidos son los datos con los que argumentaban sus positivas o negativas conclusiones.

Según el informe semestral sobre economía española y contexto internacional que publico “Caixa Catalunya” hace algunos días, el crecimiento demográfico y el que esta por venir, absorberá la oferta de viviendas.

Claro, que para todos, la vara de medir no es la misma.